大湖路全新別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產觀音大湖路百坪全新尊邸電梯豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4488 萬
參考單價：39.69 萬/坪
地址：桃園市觀音區大湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊邸
格局： 4房(室) 2廳 8衛 8陽台 1廚房
總坪數：113.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.39 坪
附屬建物面積：8.68 坪
土地面積：75.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停四部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上大國小.過嶺國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足、重視居住品質與隱私的大家庭來說，具備很高的購買價值。其核心優勢在於「全新完工」的硬體條件與「大坪數獨棟」的空間機能，加上鄰近 66 快速道路與好市多的便利交通，能同時兼顧生活機能與通勤需求。

然而，購屋者必須特別留意以下兩點：第一，總價 4,400 多萬的門檻較高，且後續養護成本需納入考量，不適合預算緊湊或短期投資客。第二，關於「容積可加蓋 80 坪」的承諾，務必確認相關法規與建照許可，避免購屋後衍生違建爭議。

結論： 若您計畫長期自持居住，且能確認土地與加蓋法規無虞，這是一間值得鑑賞的高規住宅；但若以投資或短期置產為目的，則需審慎評估其流動性風險。

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