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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：13.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.31 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：4.14 坪
- 土地面積：12.75 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「工作與居家結合」或是有「投資收租」打算的買房者而言，具備一定的吸引力，但不建議直接依廣告資訊決定購買，值得考慮但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與機能優異：潮州鎮的核心位置加上火車站與公園鄰近，生活與經營條件均屬優良，這是該物件最大的賣點。
- 資訊一致性存疑：資料中關於「電梯大樓」與「透天」的矛盾，以及「2 房」與「4 房」的數據落差，代表現場狀況可能與標示不同。這可能涉及稅金計算差異或實際使用面積極限，必須親自看屋並查閱登記謄本確認。
- 老屋維護與貸款：31 年屋齡需評估結構安全與管線狀況，且銀行對老屋的融資條件可能較嚴，請確認自身貸款能力是否充足。
建議：若您能接受老屋的維修風險，並確認該單位確實符合您對格局與樓層使用的預期，這是一筆性價比不錯的資產。建議優先確認銀行貸款通過成數，並實地檢視是否如標示般具備 1 至 3 樓的空間配置。
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