捷運大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 阿詠房產誌文華高中捷運?皇城園邸四房平車_室內38坪超大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城園邸/陸光七村乙區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.234 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.992 坪
附屬建物面積：4.087 坪
共同使用：26.155 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2040 元/月
鄰近學校：市立重慶國小市立中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場、華美黃昏市場、全聯
附近交通：文華高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得購買，特別適合重視通勤效率與空間規劃的長期自住家庭。主要理由如下：

首先，該屋擁有極佳的地理優勢，結合捷運、商圈與公園資源，生活機能成熟且通勤便利。其次，室內約 38 坪的四房格局方正，採光與動線規劃符合大家庭需求，在市場中具備稀缺性。此外，總價包含車位，減少了後續購置車位的成本與麻煩。

然而，購屋者需留意屋齡 18 年的建築可能帶來的維護成本與貸款年限限制。建議在簽約前，詳細確認社區公共基金狀況及房屋實際可變空間，並與賣方就價格進行適當協商，以確保投資標的在長期持有下的居住價值與流動性。

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