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(專)長谷鳳凰城高樓層4房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：58.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.42 坪
- 附屬建物面積：5.64 坪
- 共同使用：11.02 坪
- 其他面積：8.31 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求大空間與停車位的家庭買家而言，具有很高的自住價值。14 樓高樓層享有良好通風與隱私，4 房規劃能有效滿足成長型家庭需求，且總坪數包含車位，能省下額外購置成本，單價在安南區具競爭力。然而，由於屋齡已近 30 年且為特殊樓中樓格局，建議買家在簽約前務必詳查建物結構安全、管線狀態及管理委員會狀況，並考量自身持有多年的自住規劃。若以長期自住為主，此為安南區具價值的選擇；若以短期投資或高流動性轉手為優先考量，則需審慎評估老屋折舊與轉手難度。整體而言，在預算限制下，這是一個值得優先考慮的實居型標的。
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梁素美(仲介，收取服務費)
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