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桃園廠房軍師~專任-元智大學旁稀有金雞母1+2樓住店含車位滿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：33.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興仁路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：54.12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型」購屋者而言，具相當的購買價值，但若以「自住」為主要目的則需斟酌。
主要理由如下：
- 即時的投資報酬：物件目前處於「滿租中」狀態，且含車位，屬於典型的現金牛資產。對於尋求穩定現金流的投資者來說，省去了招租空窗期的麻煩，能立即產生收益。
- 核心地段增值：位處中壢興仁商圈，緊鄰元智大學與公園，生活圈成熟，長期抗跌性強，適合長期持有。
- 務必釐清法規：由於資料標示用途為「住家用」卻具備店面與夾層特徵，建議買方務必確認是否有違建或用途登記不符的情況，以免未來面臨罰鍰或無法貸款的風險。
結論：若確認產權與建築法規無虞，此物件是值得購入的標的，尤其適合作為收租資產配置；但對於尋求高流動性或純靜態居住體驗的買家，則建議再考慮。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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