苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近文化中心/住辦合一/捷運/景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大洋大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.447 坪
共同使用：7.088 坪
土地面積：4.188 坪
樓別/樓高： B2~8樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於高雄市苓雅區核心地段的物件，具備極佳的交通與商業機能優勢，非常適合從事自由業者或希望擁有一處「住辦公合一」空間的買家。其 3 房 2 廳的寬敞格局與高樓層視野，在市中心老屋中頗為罕見。然而，46 年的屋齡與商業用地身分是顯著的隱憂，不僅涉及較高的持有稅金，也將在後續轉售或貸款上受到較多限制。對於以家庭長期自住為主的購屋者，單衛浴配置與老屋維護成本需特別斟酌；但若以投資、工作室規劃或資金有限者作為核心考量，此物件因地利之便，仍具一定的購買價值。建議您若有意向，務必確認該筆房貸的銀行額度與稅務負擔，以確保長期持有的財務可行性。