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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：64000 萬
- 參考單價：51.18 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
延平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1250.48 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 8樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件極具投資價值，特別適合具備雄厚資金並長期持有資產的投資法人或高淨值買家。
購買建議：值得考慮（建議採專業審慎評估後入市）
主要理由：
- 現金流強勁：80% 的高入住率與每坪 51 萬的單價顯示該資產已證明其盈利能力，而非僅有土地價值，能快速創造現金流。
- 地段稀缺性：嘉義市區「商二用地」且位於夜市核心的整棟建築極具稀缺性，抗跌性強。
- 風險可控：現有營運團隊穩定且口碑極佳，接手後可延續良好營運狀態，降低管理磨合風險。
風險提示：買方需充分考量 45 年屋齡可能帶來的結構維護成本，以及 6.4 億元高總價帶來的融資壓力，建議進行嚴謹的建築安全與財務效益評估。
問與答
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張宥銨(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 加貝不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第456034號
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