林森國小店面低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：56.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吳鳳二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.39 坪
- 共同使用：1.13 坪
- 土地面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但追求核心地段的投資客或小型創業者。
值得購買的理由：
- 地段價值穩定：位於中壢核心區域，鄰近捷運站與成熟生活圈，抗跌性與承租需求相對穩定。
- 性價比高：598 萬元的低總價在該區域具競爭力，加上夾層增建，實質可使用空間增加，利於投資報酬率的計算。
- 使用彈性：一樓店面加樓上格局，適合複合式經營或自住兼商辦，符合多元需求。
綜合評估： 若購屋者主要考量長期租金收益或未來資產增值潛力，且不介意老建物潛在的維護問題，此物件值得列入考慮。建議購屋前務必請專業技師進行詳細的建物結構與設備檢查，並將可能的修繕費用納入預算評估，以確保投資安全。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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