南崁蘆竹大樓交流道  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹房仲先生中悅帝寶河景豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：43.35 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝寶
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：196.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.96 坪
附屬建物面積：18.05 坪
共同使用：62.09 坪
土地面積：14.71 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15590 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合預算充足且以長期自住為主的購屋者，若以投資角度則需審慎評估。

此物件最大的賣點在於「空間尺度」與「樓層視野」，196.1 坪的格局在當前市場極為罕見，能有效解決多人口家庭的居住痛點，且 20 樓的高樓層與河景定位能提供更優質的居住體驗。然而，購屋者必須正視「高持有成本」與「屋齡因素」，每月近 1.6 萬的管理費將長期壓縮家庭支出，且 20 年屋齡代表後續維護可能需投入額外資源。此外，總價 8500 萬對資金流動性有極高要求。若買家能確認視野無遮蔽並願意承擔高額管理費與持有成本，此物件對於提升生活質感具有高度價值；反之，若考量資金效率或短期回報，此物業的風險則相對較高。