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親親戲院旁有陽台美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：29.82 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
健行路
地圖
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- 社區：簡愛大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以出租為導向的投資客，或預算有限的首購族。
主要理由如下： 首先，地點優勢顯著。坐落於一中商圈與學校區之間，台體大學生及附近教職員的租賃需求穩定，且單價約 29.8 萬元在該區域具有競爭優勢，入手門檻低，短期內租金回報率較有保障。其次，戶型通風良好。衛浴開窗與陽台設計在老舊大樓中難得，能有效改善居住環境，降低轉手難度。
然而，購屋者必須正視「屋齡 32 年」與「頂樓」帶來的隱憂。建議務必於簽約前確認房屋漏水狀況、外牆修繕紀錄，並考量銀行對於老舊大樓的貸放政策。若您計劃長期自住（10 年以上），需評估頂樓炎熱及社區老舊化對未來生活品質的影響；若以置產為目的，則此物件在地理位置與單價上具有相當的吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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