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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：37.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
員山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：38.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場喜互惠
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場喜互惠
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為宜蘭員山市區一棟低樓齡的住商用別墅，最大亮點在於其新穎的屋況、寬敞的內部空間以及優越的交通便利性，非常適合有「商住兩用」需求的買家，例如需要自營工作室的創業者、家族傳承需容納多人的家庭，或是尋求置產收租的投資客。
整體而言，此物件具備值得購買的潛力，但建議買家需謹慎評估自身需求。若您是純自住且無營業需求，可能會因產權複雜度與高昂的總價而不划算；若您能接受加建部分的潛在法令風險，並確保安排好停車方案，則其獨特的空間優勢與地段價值，在員山地區確實屬於少見的大坪數優質資產。在簽訂買賣契約前，強烈建議委託專業建築師或地政士詳查加建部分的合法化問題，以保障自身權益。
問與答
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暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-287157
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
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