中區買屋 / 中區買房 - 正台灣大道近第二市場捷運藍線邊間穩定收租透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：台中市中區臺灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 4衛
總坪數：63.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.75 坪
其他面積：8.32 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備一定資金實力且熟悉投資風險的資深買家，對於一般首購族或保守型投資人不建議優先考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯：中區台灣大道一段屬於成熟生活圈，鄰近捷運與市場，長期來看土地增值潛力與出租需求穩定。
租稅與貸款考量：55 年屋齡與商業用地性質，意味著房貸難度較高（利率較高、年限較短），且稅負成本較高，需精算淨報酬率後再決定。
隱形成本：高齡建築未來可能需要投入一筆不小的維修或改建預算，務必在簽約前請專業技師進行詳細檢測，確認結構安全與無潛在漏水問題。

結論：若您能接受老屋的高維護成本，且資金足以應付商業貸的高利率與高頭款，此物件因其核心地段與穩定租金，值得作為長期置產標的；反之，若追求低利率住宅貸或短期增值，則建議觀望其他較新物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

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