鳳山文山特區電梯大樓
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高雄房地顧問 文化特區全新未住三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：41.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化艾美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 車位坪數：12.26 坪
- 其他面積：12.26 坪
- 土地面積：6.48 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可停休旅車，地下3樓、車位62
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2712 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：正義公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2712 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：正義公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合有長期持有或自住規劃的買方。
此物件位於鳳山文教特區的核心位置，具備「次新成屋、高樓層、學區房、近捷運」四大亮點。對於注重子女教育且追求生活品質的家庭來說，文華國小與青年國中的學區加上鄰近公園的環境，能大幅提升居住幸福感。此外，屋齡僅 8 個月代表內部設備與裝修皆為最新標準，無需額外投入整修成本。
雖然單價近 42 萬/坪在高雄屬高標價位，但考慮到未來捷運黃線通車帶來的增值潛力，以及周邊低密度別墅環境的稀缺性，此單價在合理範圍內。若您預算允許，且能接受每月固定的管理費支出，這是一檔兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質物件。建議購屋者可實際體驗通勤動線與交通情況後再作最終決定。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-657200
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鑫地產股份有限公司
證號: (111)登字第419159號
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