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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：62.64 萬/坪
地址：新北市新莊區昌平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏福新莊
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.6 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：499 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：親水綠堤公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但對於子女就學有明確需求的購屋者，或是打算長期持有作為學區投資的投資客。其最大亮點在於位於新莊的核心生活圈，且擁有良好的學區資源與高樓層視野，總價 1388 萬的價格門檻相對較低。

然而，買房者必須正視屋齡 31 年帶來的潛在風險，建議在簽約前務必與銀行確認貸款成數與年限是否符合預期，並預留一筆裝潢或修繕的預算。此外，由於缺乏車位，需考量日常停車的實際便利性。若您是年輕首購族或為了孩子讀書而買房，這是一處值得實地看屋的選項；但若您對居住年限與轉手流動性有極高要求，則需謹慎評估老屋的長期持有價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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