積穗學區  中和買屋 / 中和買房 - ✔中和公寓✔積穗新生溫馨三樓太平洋房屋慧勳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：44.43 萬/坪
地址：新北市中和區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高機能老屋」類型，非常適合預算有限但極重視生活便利性與通勤時效的年輕家庭或投資客。其最大賣點在於以 800 多萬的總價在中和核心地段取得 2 房，且周邊教育與商業資源豐富。然而，49 年屋齡帶來的潛在整修成本與銀行貸款限制，是必須優先考量的關鍵風險。

建議若您對貸款成數有把握，且願意投入一筆預算改善老屋居住環境，此物件具備相當的入手價值；但若您對無電梯或房屋結構安全性較敏感，或需長期持有以對抗老屋折舊，則需謹慎評估。總體而言，這是一筆「用現金流換取位置」的買房選擇，值得購買，但前提是您已充分評估後續維護與融資風險。

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您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

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