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南勢國小 平南國中全室整修活巷透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：56.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新光路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.143 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合預算有限但對通勤與學區有需求的自住購屋者，但需注意違建風險。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：1250 萬的總價在該區域能提供三車房透天，對於需要大空間的北漂家庭或剛成家者而言，門檻較低。
- 通勤優勢明顯：靠近公車接駁站，對於在台北工作卻不想承受高昂房價的雙北通勤族，此地是理想的落腳點。
- 風險與評估：由於三樓屬增建且無產權，這會直接影響銀行貸款成數及未來的轉售價格。若您對未來轉手流動性不敏感，或資金充裕不需過度仰賴銀行貸款，此物件可優先考慮；若依賴高槓桿購屋，則需謹慎評估銀行鑑價落差。
建議您在看屋時，務必詳細確認增建部分的合法性與結構安全，並與銀行確認貸款成數，以確保購屋預算無虞。
問與答
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