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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：1.14 萬/坪
地址：新竹縣橫山鄉橫山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：856 坪 (不含車位面積)
土地面積：856 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建/無保存登記
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「非典型住家」，適合追求山居生活且無貸款需求的買家，但不建議作為投資或依賴銀行融資的家庭購買。

購買建議： 謹慎考慮，僅適合特定人群。

主要理由：

法律風險最高： 標的為「無保存登記」建物，代表在法律上可能無合法產權保障，且難以申請房屋貸款，若未來面臨違建認定或拆除風險，將造成資產損失。
使用限制嚴格： 位於農地且標示「住家用」但無保存登記，可能涉及土地使用分區問題，需確認買方身分是否符合農地農舍購買資格，或是僅能作為農業使用，以免觸法。
生活機能考量： 若作為日常主要居所，橫山鄉的醫療、教育及交通配套需自行評估；若作為第二居所或退休養生屋，則其景觀與環境是主要優勢。

總結而言，若您能接受無貸款、無產權保障且願意承擔土地維護成本，並以此作為長期休閒養老規劃，此物件具備極高的生活品質與性價比；反之，若需銀行按揭、看重法律保障或頻繁往來都會區，則不建議購入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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