鳳山大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 楠梓好房專家【棋琴16重奏】高樓2＋1房平車質感宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區甲智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴16重奏
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：17.85 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2616 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳翔國小/鳳翔國中
鄰近公園：保安休憩公園及機器人公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：高雄橘線/鳳山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價約 1250 萬元，位於高雄鳳山區成熟生活圈，整體而言值得考慮購買，特別適合重視通勤效率與子女教育的家庭。

主要購買理由如下：

地段與生活機能均衡：距離捷運站、快速道路及學校距離適中，既方便通勤又能保障學區，且擁有平面車位，在該價位段具備高實用性。
空間規劃具彈性：2＋1 房格局在家族人口增加時能靈活動用，符合長期居住需求。
樓層條件佳：13 樓高樓層避開底樓潮濕與噪音問題，採光與通風條件通常較好，居住舒適度高。

建議注意：由於衛浴僅有一間，若家庭常住人口超過 3 人，需評估使用頻率；此外，鑑於屋齡已 12 年，簽約前建議仔細檢視大樓公共空間修繕狀況及水電管線老化程度，以確認後續持有成本可控。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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