楠梓買屋 /
楠梓買房
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左營買屋賣屋 德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：47.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.259 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.625 坪
- 附屬建物面積：1.195 坪
- 共同使用：10.439 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16*8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16*8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「住商兩用」性質，適合有經營需求、自住兼營業或長期收租的買家。對於純粹的家庭住宅需求者而言，31 年的屋齡與底層商業活動可能會帶來隱憂，因此並不推薦。
建議購買理由如下：
- 地段優勢明顯：楠梓科技園區與捷運站的輻射範圍，保障人流與商務活動的活躍度。
- 性價比高：2180 萬總價對應 46 坪面寬，在德民商圈屬於大面寬角頭，單價在該區域住辦產品中具競爭力。
- 功能實用：水電新改且可停多車，對於需要頻繁進出車流或展示空間的商業活動非常方便。
若您考慮將此處作為工作室、診所或家庭辦公室，且能接受較長的居住年限，這是一個值得評估的標的；若僅為純粹住宅居住，則建議再考慮屋況較新的社區住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營買屋賣屋
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店
專業品質：
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房仲電話：0978-536252
訂閱：0 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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市話:07-5591000
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室內電話：075591000
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