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青埔房仲歐巴︱未來中壢大巨蛋特區正林森國小透店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4088 萬
- 參考單價：44.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
林森路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：92.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.26 坪
- 土地面積：38.41 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或對收益有需求者，純自住需慎選。
此物件位於中壢核心生活圈，兼具「自住」與「投資收租」雙重潛力。最大的亮點在於其成熟的交通樞紐地位（火車站、捷運規劃）與現有的安親班營業收益，對於尋求現金流或看好區域發展（大巨蛋、重劃區）的買方而言，具備不錯的配置價值。
然而，買房前需考量以下兩點關鍵因素：首先，屋齡已達 24 年，應請專業人員進行詳細屋況檢查，預留維修預算；其次，總價逾 4000 萬且無車位，對於單純為了居住舒適度與親子動線便利性的家庭，4 樓頂樓的設計與缺乏停車空間可能是明顯短板。若您的購屋目的偏向資產配置或兼具營業需求，此物件值得深入考察；若以純自住為主，建議優先評估同區域的新建案或較新穎的透天產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
青埔房仲歐巴
青埔房仲歐巴
劉峻豪(仲介，收取服務費)
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