宏都宏都景觀美3房  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 嘉義找房達人耐斯商圈宏都宏都景觀美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市保健街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.88 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：5.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：625 元/月
管理描述：24小時管理，代收信包裹
鄰近學校：嘉北國小北興國中宏仁中學
鄰近公園：香湖公園
生活機能：耐斯百貨好市多
附近交通：嘉北火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議 此物件位於嘉義市核心生活圈，無論是用於自住或投資，皆具備相當程度的吸引力。其最大的賣點在於「即住即用」的裝潢條件與絕佳的周邊機能，對於忙碌的上班族或重視學區的家長而言，能顯著降低購屋後的麻煩與時間成本。然而，33 年的屋齡與相對不低的單價，意味著買方需對未來可能的維修成本與貸款條件有更充分的準備。

購買建議 值得購買。

主要理由：

地段稀缺性：耐斯商圈與嘉基周邊的成熟度難以複製，長期保值潛力較非核心區老屋為高。
即刻入駐價值：全新整理與電線重拉消除了老屋常見的安全隱憂，且省去了裝修費用與時間。
學區與交通雙重保障：對於有子女就學或需要依賴大眾運輸的家庭，此條件能直接提升生活品質。

若能確認頂樓防水狀況，且銀行核貸條件在可接受範圍內，此物件是一筆品質與地段兼備的投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳怡禎(仲介，收取服務費)

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