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台南買屋賣屋 南區永華國小學區住宅低總價3+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：17.93 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.93 坪
- 土地面積：14.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視居住者需求與預算彈性而定。
此物件對於「預算有限、重視學區資源、且居住人口結構年輕」的買方而言，具備相當高的性價比。
主要理由如下：
- 學區與預算的平衡點：在台南南區，能擁有永華國小學區且總價低於 600 萬的 3 房住宅，是非常稀缺的入門選擇，對於有學齡子女的家庭而言，是實現教育資源優先的務實之舉。
- 低總價好入手：低總價意味著較低的貸款壓力和較低的持有成本，搭配無電梯、低公設的公寓特性，適合預算受限但追求寬敞室內坪數的購屋者。
- 潛在風險需自行評估：43 年的屋齡與頂樓無電梯是主要隱憂，建議購屋前務必確認建物結構安全、頂樓是否有補強防水，並評估長期無電梯對未來轉手的影響。若為長期自住且無老人同住，此風險可透過適當的裝潢與規劃來降低。
總體而言，這是一個「用價格換空間與地段」的物件，適合能夠承擔老屋維護風險的購屋者。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
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林仕展(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰不動產
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房仲電話：0978-862865
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (94)登字第055272號
台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
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