羅東市區整新3房華廈
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制湘琳 宜蘭礁溪買房羅東市區大建坪整新3房華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山西街
地圖
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- 社區：西湖
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.58 坪
- 附屬建物面積：8.3 坪
- 土地面積：8.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：縣立公正國小,縣立東光國中,國立羅東高商
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：開元批發市場
附近交通：文化工場(市區公車)，羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：縣立公正國小,縣立東光國中,國立羅東高商
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：開元批發市場
附近交通：文化工場(市區公車)，羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於預算有限但需要大空間的自住型買家而言，此物件值得考慮。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「性價比」與「即住性」。998 萬的總價在宜蘭羅東市區能買到 40 多坪、且包含 3 房 2 衛浴的大格局，加上已重新裝潢的優勢，能有效降低購屋者的初期投入與等待時間。羅東的生活機能完善，鄰近交通與學校，具備良好的居住便利性。
然而，購屋者在決定前需特別注意屋齡 45 年所帶來的潛在風險，建議務必確認房屋結構安全、管線老化狀況以及社區管理費用，並仔細評估是否接受無車位的事實。若您主要需求為自住且能接受老屋特性，這是一項具實用價值的選擇；若以投資增值為首要目標，則需謹慎評估老舊房產的轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (110)登字第386710號
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