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中壢社區透天 近中壢體育園區超夯社區文華漾輕屋齡3房+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍陵路
地圖
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- 社區：文華漾
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.347 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.578 坪
- 附屬建物面積：3.802 坪
- 共同使用：22.967 坪
- 車位坪數：10.11 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得關注，適合家庭自住或長期投資
此物件具備極高的自住實用性與區域潛力，主要理由如下：
首先，稀有格局與高樓層優勢是其最大賣點。53 坪總坪數包含車位，並擁有 4 房 2 廳的寬敞空間，相較同區域多為 3 房的產品，更能滿足家庭成員成長或兼顧工作空間的需求；位於 7 樓的樓層（總樓高 13 樓）視野與通風良好，且避開了一樓的潮濕與隱私問題。
其次，區域發展潛力明確。中壢體育園區周邊生活機能成熟，既享商圈便利，又具學區優勢，對於有子女就學需求的家庭而言，居住價值穩定。
注意事項：買房者在簽約前務必釐清標題與資料的差異。標題中的「透天」與「3 房」與詳細資料（電梯大樓、4 房）不符，應以權狀登記與現場測繪為準，避免產生法律或認知上的誤差。若預算允許且能確認空間格局如資料所示，此物件在當地市場具有極強的競爭優勢，值得購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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