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大園土地達人 內壢三角窗收租金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14500 萬
- 參考單價：34.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
長春二路
地圖
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- 總坪數：423 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：255 坪
- 附屬建物面積：28 坪
- 共同使用：140 坪
- 土地面積：75 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，此物件適合資金充裕且偏好多年期現金流穩定的專業投資者。
主要購買理由： 該物件最核心的價值在於「黃金三角窗」的稀缺性與「現成租約」帶來的穩定性。位於內壢核心且鄰近交流道，加上完善的停車與休閒配套，使其在地段與實用性上具備相當競爭力。對於尋求資產配置多元化，或有意透過置產節省長期辦公成本的使用者而言，這是一處具備收藏價值的標的。
潛在考量： 買方需留意 2.3% 的租金報酬率相對偏低，這意味著投資回收期較長，較依賴未來資產增值或自用效益，而非單純依靠租金利差。此外，高總價帶來的融資壓力與高齡建築的維護成本，均需在購屋前詳加評估。若能接受長線持有觀點，此物件具備轉化高價值資產的潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉縵昀(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金峸開發有限公司
證號: (100)登字第165538號
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