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新店｜優美河畔3房幽靜美寓｜大空間好利用?新莊好房推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：60.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
環河路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.254 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.152 坪
- 附屬建物面積：2.102 坪
- 土地面積：9.024 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新店國小、中正國小、北新國小
鄰近公園：親情河濱公園
生活機能：大全聯
附近交通：親情河濱公園站、松山新店線新店站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新店國小、中正國小、北新國小
鄰近公園：親情河濱公園
生活機能：大全聯
附近交通：親情河濱公園站、松山新店線新店站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新店河濱優質地段，生活機能與通勤便利性俱佳，特別適合重視親子環境與通勤效率的家庭。三房兩衛的格局實用性高，且鄰近公園與學校，居住氛圍安靜舒適。
然而，49 年的老屋齡與頂樓無電梯是主要挑戰，購屋前需評估是否願意承擔爬樓成本及潛在的維修支出，同時需注意銀行對於高齡房屋貸款的放貸政策。此外，每坪 60 餘萬的單價在老公寓中偏高，建議購屋者務必將整修預算納入考量並進行議價。若購屋者年輕且具裝修意願，此屋具備高居住價值；反之若考量未來轉手流動性與長期維護成本，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鎧佳億地產股份有限公司
證號: (108)登字第354440號
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