青山鎮向陽特區樓中樓  新店買屋 / 新店買房 - 923★樓中樓★青山鎮向陽特區★新店區頂城三街115號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：新北市新店區頂城三街 115號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113照272346
法院別：台北法院
投標日：115/09/23
保證金：650 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：青山鎮向陽特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.52 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：20.17 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：61.28 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-7號

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：11.23 坪
加蓋格局描述：第3層夾層：18.16，持分全，合計：18.16㎡，增建坪5.49坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高風險與高報酬並存的法拍屋，對於具備一定法律常識、資金調度能力且非首購者，值得關注；但對於一般自住購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

性價比具吸引力：經歷三波流標，價格從 5000 萬以上跌至 3250 萬，扣除土地與停車位後，單價相對合理。
產權與法規風險明確：雖有未登記增建及違章拆除風險，但拍賣團隊已提前揭露此資訊，買方可在投標前自行衡量風險成本，並利用專業代書協助釐清。
居住體驗需打折扣：因無二樓獨立出入口、地板微幅損壞及債務人現住狀況，入住前需投入修繕與搬遷成本，無法做到「即買即住」。

若您對法拍流程熟悉，且願意承擔產權瑕疵以換取低於市價的購置機會，此物件可列為優先考察清單；反之，若追求單純的安心與快速點交，傳統市場房源或許更為適合。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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