新化高中附近車墅
新化買屋 /
新化買房
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台南農建地專家 新化中山住得順旺透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.34 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.7 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：人車分道
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新化國小、新化國中、新化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化傳統市場
附近交通：新化公車站附近
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新化國小、新化國中、新化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化傳統市場
附近交通：新化公車站附近
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，對於重視學區資源與生活便利性的自住型家庭來說，值得列入考慮，但需審慎評估修繕成本。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：新化老街區生活機能成熟，周邊有市場、夜市與大型賣場，生活便利性高，且鄰近完整學區，對有子女教育需求的買家吸引力強。
- 空間條件優異：近 60 坪的大坪數搭配方正格局，且擁有獨立車庫，非常適合需要多房多衛的四代同堂家庭。
- 潛在風險需注意：29 年屋齡較舊，購入後可能需要針對管線、防水或結構進行更新，建議您在議價時將翻新預算納入考量，並確認車庫產權與坪數是否獨立登記，以避免後續爭議。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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