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鳳山核心｜稀有店住合一｜學區兩房美宅 地陪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北文街
地圖
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- 社區：俊冠博士園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.711 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.483 坪
- 附屬建物面積：3.485 坪
- 共同使用：4.743 坪
- 土地面積：5.323 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，尤其適合自住學區或長期投資需求。
此物件最大的賣點在於「鳳山核心」加上「鎮北國小學區」的優勢，在 33 坪的空間內規劃出 2 廳 2 衛的格局，居住機能性極高，且 838 萬的總價在該區域具吸引力。然而，32 年的屋齡與低樓層（1~2 樓）是主要缺點，購屋者需實地考察噪音與隱私狀況，並預留部分預算作為翻修準備。此外，銀行對於老屋貸款審核可能較嚴，建議先確認貸款額度。若買方看重通勤便利性與子女學區，並能接受老屋特性，此物件具備良好的保值與自住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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