上南崁庭院卡布奇諾
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新竹房產顧問 近南崁交流道卡布奇諾1F正面22米花園3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
福祿一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：卡布奇諾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.761 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.427 坪
- 附屬建物面積：4.126 坪
- 共同使用：8.438 坪
- 其他面積：11.77 坪
- 土地面積：7.563 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備獨特的「低樓層大庭院」屬性，對於喜愛戶外活動、需要車位便利性，或家中長輩行動不便的購屋者而言，是極具特色的選擇。其鄰近大眾運輸的優勢，能有效滿足北北基通勤需求，而 3.8 米挑高與夾層設計亦增加了空間價值。然而，購屋者必須正視 1 樓的隱私性、防潮問題及屋齡維護成本。特別需注意標案名稱顯示「新竹」卻位於「桃園」的資訊落差，建議在簽約前務必確認此為單純筆誤，並詳查房屋現況。若價格能協商至合理區間且您能接受底樓特性，則具備購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0972-206098
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六家創邑店 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
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