新勢邊間大地坪透天
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新勢國小陽光邊間舒適透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新榮路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：57.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.97 坪
- 附屬建物面積：5.06 坪
- 其他面積：25 坪
- 土地面積：30.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於**「高風險、高報酬」類型，適合特定買家，不建議作為首套剛性需求的首選**。
購買建議： 若您預算有限但渴望擁有大坪數空間，且有足夠現金流不需過度依賴銀行貸款，或是打算長期持有並願意投入資金將增建部分合法化，此物件值得考慮。然而，若您依賴高成數貸款購屋，或對房屋法規安全性有高度顧慮，建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格與空間比佳：30 多萬的單價買到近 60 坪 6 房，在平鎮區具吸引力。
- 學區優勢明顯：緊鄰國小，滿足家庭對於子女教育的剛性需求。
- 潛在法律風險：41 年屋齡加上 25 坪的增建空間是最大隱憂，直接影響貸款資格與未來產權安全，需在購屋前確認違建處理方式及銀行貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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