三民買屋 /
三民買房
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後驛商圈｜財源滾滾生財黃金｜正街上店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：45.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
遼寧二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.47 坪
- 土地面積：14.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資客」或「創業經營者」**而言，具備高度購買價值；若是尋求「長居自住的改善型家庭」，則需謹慎評估屋齡與空間需求。
主要理由如下：
- 地段與機能不能錯置：後驛商圈人流穩定，且具備住商用屬性，可彈性調整用途，投資報酬率預期較佳。
- 隱藏成本較低：水電重拉新意味著重大隱患較少，省去了老屋常見的結構性整修大筆支出。
- 風險提示：60 年屋齡可能導致貸款年限縮短或成數降低，且無車位與現住租約是必須面對的實務問題。若您資金調度靈活，且目標為投資或創業，此物件是一項具吸引力的標的；反之，若對房屋年限敏感，建議優先考慮新成屋或屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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