楠梓買屋 / 楠梓買房 - ⭐蔚藍海18⭐高樓層景觀大三房平車｜高大特區楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海18
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：23.67 坪
車位坪數：9.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3樓 11號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2736 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭與重視學區者。

此物件在楠梓區具備極高的居住優勢，主要理由如下：

格局與視野匹配度高：大三房加雙廳的空間配置，配合 12 樓高樓層視野，非常適合有小孩的家庭居住，且雙陽台與雙衛浴設計大幅提升生活便利性。
學區資源穩定：鄰近優質學校，對於重視子女教育的買家是重大加分項，同時也讓未來轉手或出租更具保障。
管理與安全：一樓四戶與兩部電梯的配置，有效降低電梯等待時間，且社區保全管理嚴謹，安全性高，符合現代家庭對安全的需求。

建議事項：儘管價格在楠梓區屬高單價，但考量包含車位與高樓層景觀，仍具競爭力。購屋前建議於不同時段（尤其是上下班尖峰時段）到現場感受新台 17 線的噪音影響，並確認平面車位在大雨天的使用狀況，若無上述隱憂，此屋為極佳的自住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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