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彰化不動產買賣 彰化市正德國中.小美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：956 萬
- 參考單價：21.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰水路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.05 坪
- 其他面積：14.52 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重視生活空間與學區位置，且具備整修預算與資金規劃能力」的買家。
值得購買的理由： 物件位於彰化市中心核心區，生活機能與教育資源極佳，總價 900 多萬買到 40 多坪的透天空間，坪效性高。對於有自組大家庭需求或希望長期持有作為學區投資的買家而言，具備相當吸引力。
主要考量因素： 購屋者必須正視「屋齡 40 年」與「增建 14.52 坪」帶來的風險。建議在簽約前務必確認增建部分是否有合法產權登記，以免影響貸款與稅務。此外，需預留約數百萬元的整修預備金，以應付管線更新與結構安全問題。若能妥善處理法規與整修問題，這是一筆具有實用價值與長期潛力的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 柏利秀盈不動產經紀有限公司
證號: 111年彰縣字第00519號
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