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高雄土地開發 楠梓都會公園｜高樓層2+1房附車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
青埔街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：COME INN 康茵大樓
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.895 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.541 坪
- 附屬建物面積：1.721 坪
- 共同使用：10.633 坪
- 車位坪數：2.303 坪
- 土地面積：2.958 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-35
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠梓國小、楠陽國小、楠梓國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：惠楠四期公園
生活機能：美廉社楠梓惠心店
附近交通：紅線都會公園站、捷運都會公園公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠梓國小、楠陽國小、楠梓國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：惠楠四期公園
生活機能：美廉社楠梓惠心店
附近交通：紅線都會公園站、捷運都會公園公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首次購屋者、小家庭或尋求近捷運區的投資客而言，具備相當的吸引力，整體值得納入購買評估。
主要理由如下：首先，交通與教育資源是此房產的最大賣點，捷運紅線與周邊學校提供了極佳的通勤便利性與保值基礎。其次，3 年屋齡的新建物搭配 11 樓高樓層，能有效抵禦老舊社區的折舊問題，且居住體驗較佳。此外，2+1 房格局與附贈車位，在空間利用上提供了較高彈性。
然而，潛在買家需接受室內坪數約 14 坪的限制，若家庭成員超過 3 人，單衛浴與空間大小可能成為瓶頸。總價 1298 萬的價格在該區域屬於中高價位，建議購屋者應確認自身財務負擔能力，並審慎考量未來轉手時的小坪數市場流動性。若能接受上述限制並重視居住品質與地段潛力，此物件為楠梓區捷運宅的優質選擇之一。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄土地開發
高雄土地開發
許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：Amy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
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