右昌國小透天
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楠梓買房
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岡山土地廠房專家 楠梓右昌生活圈#成熟機能#稀有釋出車庫透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：66.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
中泰街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：21.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於楠梓右昌成熟生活圈，具備學區優勢與完善的市場機能，特別是其附設的「獨立車庫」在該區為難得資源。然而，對於購屋者而言，此物件存在「坪數與房數配置極致壓縮」與「屋齡老舊」兩項關鍵挑戰。總坪數 21.01 坪需容納四房空間，居住寬敞度有限，且 49 年屋齡將影響銀行貸率與長遠持有成本。
購買建議： 此物件適合特定族群購買，但不建議追求高資產保值或大空間的買家。
- 值得購買的理由：若買家重視學區便利性、有強烈停車需求，且預算有限但需要多間臥室（如三代同堂短期居住），此物件的高坪效與成熟機能具吸引力。
- 主要考量：購買前務必進行房屋結構安全檢測，並預留足夠的裝修預算。若主要目的為長期投資或資產增值，需審慎評估老屋折舊對未來賣出的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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