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板橋江翠林李找房【麗盛大璽】公園第一宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：89.62 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗盛大璽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：61.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.94 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：18.3 坪
- 車位坪數：11.99 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 17樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4462 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：江寧市場
附近交通：657公車、江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4462 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：江寧市場
附近交通：657公車、江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於板橋江翠核心區域，結合了新成屋的優勢與捷運、公園、學區的成熟生活機能，對於重視居住品質與孩子學區需求的購屋者而言，具備相當吸引力。邊間三面採光與 13 樓的視野是提升居住舒適度的關鍵賣點，61 坪的空間搭配車位，足以容納三代同堂或追求寬敞空間的家庭。
然而，購屋者必須審慎考量其「商業區、一般事務所」的法律性質。這意味著在房屋稅、地價稅等持有成本，以及銀行貸款成數與利率上，均與一般住宅有所不同。此外，近 90 萬的參考單價在當區屬高價，若考量未來轉手流動性，可能不如純住宅市場來得活絡。
結論：值得購買，但需符合特定需求。 若您的購屋目的是長期自住、重視學區與生活環境，且能夠接受商業用地的稅費與貸款差異，此物件是優質選擇。若主要考量投資報酬率或對稅負極度敏感，則建議進一步比較同區域純住宅物件的持有成本與未來增值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋江翠林李找房
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李依真&林昶廷(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第382011號
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