中央公園電梯大樓商辦
前金買屋 /
前金買房
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南高雄房產專家 中華三路雙捷運大坪數商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2320 萬
- 參考單價：19.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
中華三路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：118.068 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.68 坪
- 附屬建物面積：10.79 坪
- 共同使用：26.598 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或自營商業，不建議純居住考量。
此物件具備極強的「地段優勢」與「商辦機能」，總價 2,320 萬的單價反映在高雄前金核心區尚算合理，但需留意屋齡已達 35 年，這在金融授信上會是一個關鍵挑戰，購屋者需預先與銀行確認貸款成數與年限。
主要理由如下：
- 位置決定價值：位於中華三路黃金地段，雙捷運匯集，適合需要曝光度與交通便利性的企業，長期持有利於租金穩定性。
- 大坪數規劃彈性：近 120 坪的空間方正，對於開設旗艦店、企業辦公室或專業服務機構相當適合。
- 持有成本考量：屋齡老舊可能衍生後續修繕負擔，且未包含車位將是大型商辦的硬傷，若無法解決停車問題，可能影響客戶體驗。
若您資金充沛，以投資收租或作為自家企業總部位為目的，此物件值得進一步議價與實地會勘；若是考慮居家居住或單純期待資產快速增值，因屋齡與商業屬性因素，則需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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