永安市場電梯
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中和買房
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新北安心買房 公園綠景高樓景觀戶
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.92 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
安平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森林公園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.24 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 車位坪數：7.95 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3630 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永和國小、漳和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3630 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永和國小、漳和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件對於重視交通便利性與居住環境品質的購屋者來說，具備相當高的吸引力，但需理性評估老屋風險。
購買建議： 值得列入考慮，但建議議價時納入屋齡折價因素。
主要理由：
- 優勢明顯：永安市場捷運站與四號公園綠景兼具，生活機能與居住品質平衡得宜，且 12 樓高樓層擁有良好的通風與視野。
- 空間優勢：52.57 坪的總坪數包含車位，在該區域屬於較大的空間規劃，適合 3 口以上家庭，且 3 房 2 廳配置實用性高。
- 風險提醒：屋齡已達 27 年，銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆，且需評估未來社區大修風險。建議購屋者在議價時，考量老屋潛在的整修成本，並確認社區管委會的維護狀況後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱峰靖&吳宜霏(仲介，收取服務費)
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證號: (114)登字第498789號
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