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官田合法莊園農舍/氣派招待會館☎️賞屋06-2906660
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：28.81 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
中山路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：114.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.08 坪
- 附屬建物面積：6.05 坪
- 土地面積：768.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「土地價值高於建物價值」**之農舍房源，是否值得購買需視您對「農舍資格」與「居住需求」的具體匹配度而定。
主要理由如下：
- 適合人群：如果您擁有農民身分資格，且主要需求為退休居住、家族聚會或土地收藏，此物件的土地規模與環境優勢是難以取代的。其鄰近公園與交通要道的條件，對生活便利與休閒品質皆能提供良好平衡。
- 需要考量：屋齡已近 30 年，購入後需預留一筆預算進行整修或格局調整。此外，3288 萬的總價在官田區屬高價位，加上農舍無法設定一般房貸、流動性較低等特性，若單純視為投資品或一般市區住宅替代品，風險較高。
建議：若您符合農舍購買資格且重視隱私與空間，此標的具備收藏價值；但若需頻繁通勤市區或追求資產快速變現，建議審慎評估後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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