勝利國小電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民房產顧問巨蛋瑞豐夜市商圈/勝利國小首排景觀四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：35.34 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：4138 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立勝利國小、市立左營國中
鄰近公園：雙城廣場
附近交通：左營車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合重視生活便利性與學區資源，且有家庭居住需求的買家，建議可以考慮買入，但需把握議價空間。

主要理由如下：

核心地段難得：巨蛋生活圈結合國道便利性，加上雙車位配置，在左營區屬於稀缺資源，長期來看保值性強。
居住舒適度高：32 坪四房加上高樓層景觀，非常適合人口較多的家庭；小社區管理品質通常較佳。
需警惕屋齡因素：32 年屋齡可能影響銀行核貸成數，且後續維護成本需列入考量。建議買家務必確認房屋結構安全與公共設施狀況，並就價格與賣方進行協商，以抵消老屋折舊的疑慮。若單價能透過議價調整至與同區域新成屋或次新屋相當的邏輯，則此物件的高性價比將十分顯著。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

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房仲電話：0988-730306

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?