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茄萣夜市旁住商兩用金店面☎️賞屋06-2906660
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：39.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
茄萣區
金鑾路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.43 坪
- 土地面積：23.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家庭院
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險高報酬」的投資標的，具體是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。
主要理由： 首先，該屋以 1280 萬元的總價提供 32 多坪的整棟空間，單價約 39 萬元，在價格上確實具有吸引力，尤其對於預算有限但需要大空間（如 4 房 4 衛）的家庭而言，是相當實用的選擇。其次，位於茄萣夜市與市場旁，生活機能成熟，自住的便利性高。
然而，最大的隱憂在於屋齡已達 46 年。購屋前務必委請專業技師進行房屋結構檢測，並預留充足的翻修預算（如更換管線、補強結構等）。此外，銀行對於高齡房屋放款有限制，需先確認貸款資格。若您是尋求長期收租或接受翻修挑戰的買家，此物件值得列入考慮；若偏向立即入住且不希望後續維護支出過多，則建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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