近紅樹林站大廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 1015★輕軌竿蓁林站★邊間3房車★淡水區淡金路59號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1413 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115貴20550
法院別：士林法院
投標日：115/10/15
保證金：283 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：聖塔露琪亞夢幻區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號95
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：10.87 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、高潛力」的法拍投資標的**，並不建議尋求「立即入住」或對風險抵禦能力較弱的購屋者直接購入。

主要理由如下：首先，雖然總價約一千四百萬在新北市淡水區相當低廉，且包含車位標註，但法拍細節明確指出車位不點交，這意味著您雖有車位名分，卻可能無法實際使用或管理，這是巨大的實務風險。其次，現存住戶為債務人本人，雖承諾點交，但驅遷程序通常漫長且充滿變數，買方需考量時間成本與訴訟風險。

若您具備法拍屋買賣經驗，能處理驅遷問題，並確認車位權益歸屬，此單價確實具投資吸引力；反之，若是首買房者或期望快速入住，建議尋求一般成屋市場，以避免後續糾紛與額外支出。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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