美術商圈邊間4房
鼓山買屋 /
鼓山買房
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永慶鴻麗蔡宗霖鼓山區美術館美術園邸A永久公園景觀四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸A
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：74.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.877 坪
- 附屬建物面積：4.755 坪
- 共同使用：18.425 坪
- 其他面積：10.228 坪
- 土地面積：20.462 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 27樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-150 / 1 / 公設內含 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5424 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5424 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市區精華的美術館特區，擁有寬敞的四房空間與便利的交通生活機能，對於多代同堂或追求大空間的家庭而言，具有實質的使用價值。然而，一樓的居住體驗（如隱私、採光、潮濕）及一衛四房的配置，是明顯的硬傷，需考量居住者對生活品質的敏感度。此外，每月的高額管理費亦需納入長期財務規劃。
購買建議：值得考慮，但需議價與慎重評估。 建議買家優先確認一樓實際採光與通風狀況，並確認管理費是否隨屋齡增長有調漲風險。若買家能接受一樓特性，且對學區有強烈需求，此物件具備入手價值，但建議就低樓層劣勢與高管理費進行議價，以彌補潛在的折舊與不便。若純以投資保值角度考量，此物件因樓層與衛浴配置，流動性風險較高，需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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