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康寧華廈3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：80.14 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.58 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 土地面積：1.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備典型的「高地段、高單價、低總價」特質，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您追求的是投資回報率或預算受限但必須保有台北精華區戶籍，此物件非常值得關注。1880 萬的總價進駐中山區林森北路，加上良好的屋況與低公設，提供了相當高的 CP 值與出租吸引力。
然而，若您是以自住為主且對生活品質要求較高的家庭，則建議慎重考慮。49 年的屋齡意味著未來貸款年限可能縮短，且 3 房 1 衛的設計在家庭人口增加時會產生生活不便，缺乏車位亦為日常生活的痛點。
結論： 此物件適合投資客或預算有限者作為過渡性置產，不適合長期改善型自住買家。建議務必確認銀行對該屋齡大樓的貸款條件後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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