水岸第一排、無限視野
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竹北豪宅顧問 錢景滿滿．無限視野．水岸雙拼辦公室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7160 萬
- 參考單價：55.75 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
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- 社區：京茂富天廈River1/RiverOne
- 總坪數：128.437 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.192 坪
- 附屬建物面積：12.499 坪
- 共同使用：38.746 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 19樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定買家，建議評估後再行決定
此物件在竹北商辦市場中具備極高的辨識度，主要價值在於其不可複製的水岸景觀與法院特區的核心地段。若您的購屋目的為「企業自用」以樹立公司形象，或是高淨值投資者尋找「抗通膨資產」，此物件是非常值得關注的標的。
然而，需謹慎考量兩點關鍵因素：第一是 資金流動性，7,160 萬的總價門檻高，且商辦稅費與管理費成本較重，需評估現金流能否負擔；第二是 用途限制，若您有居住或子女設籍需求，此商用性質物件並不適合。綜合而言，若是為了投資或長期自用，其稀缺性帶來的增值潛力與租金收益，足以彌補持有成本，具備購買價值；反之若僅求短期投機或資金緊湊，則建議觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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