D102中正三路大面
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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D102中正三路大面寬透廠
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7688 萬
- 參考單價：46.64 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
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- 總坪數：164.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.21 坪
- 附屬建物面積：6.63 坪
- 土地面積：105.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有實際生產或倉儲需求的買方，但不建議作為住宅投資。
主要理由： 此物件為位於新北市鶯歌區的透天廠房，對於需要擴增產能或設置倉儲的產業來說，具備相當高的實用性。其「大面寬」、「吊渡口」與「停車腹地」是工廠營運的關鍵優勢，且鄰近學校有助於穩定招募員工。總價約 7,688 萬元，單價在該區域屬於合理範圍。
然而，鑑於屋齡已達 21 年，買房者需優先確認建築結構安全與維修狀況，並評估未來可能的修繕成本。此外，由於屬工業用途，無法作為住宅居住，且稅費政策與住宅不同，務必諮詢專業人士確認稅負差異與使用分區限制後，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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