D112輔大面寬透天
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D112輔大面寬透天廠
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9280 萬
- 參考單價：50.4 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福營路
地圖
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- 總坪數：184.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：184.11 坪
- 土地面積：123.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的老舊工業用廠房，總價 9,280 萬，單價約 50.4 萬/坪。整體而言，此物件適合「經營者」購買，而不適合「自住者」。
是否值得購買：
對於創業者或需要產銷空間者：值得考慮。 理由：面寬大、樓板多、門口停車方便且鄰近產業聚落，對於需要實體空間進行生產、倉儲或工作室的業種而言，性價比尚可。新莊福營路周邊產業氛圍成熟，能帶來穩定的商業客流或租戶。
對於尋求自住或投資保值者：建議謹慎。 理由：47 年屋齡是最大隱憂，不僅裝修與整建成本高昂，更可能面臨銀行房貸成數不足或拒貸的風險。此外，工業用土地無法居住，未來轉手時潛在買家族群較窄，流動性較差。
總結建議： 若您具備足夠的自有資金，且購置目的是為了實際商業使用（如廠房、倉庫），此物件的地理位置與硬體條件具備競爭力。但若依賴銀行貸款購置，務必先確認銀行對 47 年屋齡工業產物的貸款政策，並預留充足的整修預算，以免財務規劃出現缺口。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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