桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@西門國小三角窗店住辦@四層樓透天@大地坪法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2571.6 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區南華街 187號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115十1777
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：109.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.57 坪
附屬建物面積：13.69 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於長期投資客或有自足需求且資金充裕的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段與坪數稀缺：位於桃園火車站旁的精華地段，擁有 30 多坪土地及三角窗臨路優勢，在核心市區極為難得，土地價值抗跌性強。
價格具吸引力：法拍第二拍的價格已低於一般市場行情，且為實價交易，對於追求高投資報酬率（租金回報 + 土地增值）的買家來說，是進場良機。
實用性高：一樓店面可帶來穩定現金流，二樓以上空間寬敞適合家庭自住或多戶出租，靈活度極高。

建議注意事項： 雖為點交，但由於屋齡老舊，建議在決標前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並需預留足夠的修繕預算。此外，需留意共有權人優先承買權的風險，確認產權無爭議後再行投標。若能接受老屋整修成本並願意承擔短期噪音，此物件是桃園市區極具潛力的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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