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潮州買房賣房推薦 新上架低總價卡位苓雅黃金地段！
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
永定街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.29 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但需進入苓雅區」或「純投資收租」的買方，但對於追求長期舒適居住的家庭，風險較高。
主要理由如下：
- 低總價優勢：798 萬的總價在苓雅區具有極強的價格競爭力，能夠讓預算有限的買家以較低門檻卡位熱門地段，且擁有穩定的出租客源（鄰近夜市與學校）。
- 居住舒適度與風險：屋齡達 44 年且為頂樓公寓，加上 27 坪規劃 4 房，格局擁擠且無電梯，生活便利性與居住品質受限。老屋潛在的維修成本及銀行貸款難度，是未來持有期間的主要負擔。
建議：若您具備專業驗屋能力或能承擔翻修成本，且主要目的是投資或短期過渡，可考慮進場議價；若作為長期自居，建議慎重評估頂樓與高屋齡帶來的長期生活影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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